SULUOVA(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU

T.C.
SULUOVA(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2022/3 SATIŞ

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Amasya İli Suluova İlçesi Yeni Mahalle 1613 Ada 11 parsel sayılı taşınmaz 471,00 m2 yüzölçümlü olarak tapuda Ahşap ev ahır ve arsa vasfındadır. Taraflar arasında belirli oranda kayıtlıdır. Tespit tarihi itibari ile taşınmazın mahallinde yapılan inceleme ve de değerlendirmeye göre taşınmaz tapu kayıtlarına uygundur. Taşınmaz üzerinde 1 adet tek katlı mesken binası 1 adet de ahşap sundurma olduğu görülmüştür. Ahır binasının yıkıldığı ve de enkazının kaldırıldığı görülmüştür. Binada yapılan inceleme ve tespite göre; mesken binası yaklaşık 10,00*7,10+4,30*7,30=102,39 m2 ebat ve alanında, tek katlı, ahşap tavanlı, ahşap çatılı ve üzeri kiremit örtülüdür. Subasmanı zemin kotundan +40cm yüksektir. Binanın beden duvarları kerpiç olup, yığma şeklinde inşa edilmiştir. Binanın dışı çimento sıvalı ve boyalı içi ise saten alçı sıvalı ve badanalıdır. Zemin döşeme kaplaması laminattır. Pencereleri pvc ve dış kapısı demir iç kapılar ise ahşap doğramadır. İçerisi salon, oda, mutfak, wc ve banyo vede hol şeklinde bölümlenmiştir. Mutfak tezgahı mermer olup alt ve üst dolapları mdf dir. Meskenin elektrik ve suyu mevcut olup soba ısıtmalıdır. Yaklaşık 65-70 yıllık bir binadır. Bina çok bakımlıdır.Ahşap sundurma yapı;yaklaşık 5,00*300=15,00 m2 ebat ve alanında, bir adet ahşap direkler üzerine oturtulmuş ahşap çatılı ve üzeri kiremit örtülüdür. Subasmanı zemin kotundadır. Tabanı beton kaplı, beden duvarları kapı ve penceresi yoktur. Garaj olarak kullanılmaktadır. Yaklaşık 12-14 yıllık bir yapıdır. Çevre duvar ve demir kapı; Arsanın çevresi içi ve dışı sıvalı ve badanalı duvarla çevrili olup, demir giriş kapılıdır. Arsanın vasfı ve değeri; Taşınmaz imar parseli olup, geometrik şekil olarak dikdörtgen şeklinde vede konum itibari ile bir cephesi imar yoludur. İmarı ayrık nizam dört kattır. Arsa alanından yaklaşık 31 m2 yola terk gerekmektedir. Arsanın geri kalan kısmı işe yarar durumdadır. Topografik açıdan düz bir zemine sahip olup, cepheli olduğu imar yolu ile aynı kotadadır. Taşınmazın ulaşımı kolaydır. Çevresinin meskun alan olarak kullanıldığı inşaat açısından gelişme ve cazibeli bir yerde bulunmaktadır. Taşınmaz ilçe merkezine normal mesafede olmakla birlikte, taşınmazın bulunduğu mahalde yol, su, elektrik, telefon ve kanalizasyon vs. gibi alt yapı hizmetleri mevcut olduğu vede bunlardan faydalandığı görülmüştür. Taşınmaz bulunduğu konum itibari ile Devlet hastanesine 1000,00 mt, Kaymakamlık binasına 1130 mt, Bedeliye hizmet binasına 1180 mt vede cazip ve ticari arter olan Atatürk caddesine 150 mt kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. Bu vasıflar taşınmazın değerini arttıran vede etkileyen faktörlerdir. Taşınmazın zirai ürün bedeli; Taşınmaz içerisinde değişik yaş ve çeşitlerde ağaçlar bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde 14-15 yaşlarında 1 adet dut, 9-10 yaşlarında 1 adet nar, 7-8 yaşlarında 1 adet elma, 5-6 yaşlarında 1 adet elma, 9-10 yaşlarında 3 adet asma, 14-15 yaşlarında 1 adet erik, 8-9 yaşlarında 1 adet şeftali, 4-5 yaşlarında 1 adet kayısı, 3 yaşında 1 adet kiraz, 4-5 yaşlarında 1 adet şeftali, 6-7 yaşlarında 1 adet asma, 9-10 yaşlarında 1 adet asma, 8-9 yaşlarında 2 adet Trabzon hurması bulunmaktadır. Dikilen ağaçlardan kar amacının güdülmediği, tamamıyla ailenin ihtiyacının bir kısmını karşılamak ve yeşil alan oluşturmak için dikildiği anlaşılmaktadır. Ağaçların optimum gelişmesi için istenilen dikim mesafelerinde olmadığı, gelişigüzel dikildiği, bitki besleme, zirai mücadele ve budama işlemlerinin yeterli yapılmadığı görülmüştür.
Yüzölçümü : 471,00 m2
İmar Durumu : Yeni Mahalle 1613 Ada 11 nolu parsel onamlı şehir imar planında ayrık nizam 4 katlı konut alanına isabet etmekte olup, parselin yaklaşık 31 m2 yola terkini vardır.
Kıymeti : 367.268,12 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir
1. Satış Günü : 30/11/2022 günü 10:00 – 10:10 arası
2. Satış Günü : 28/12/2022 günü 10:00 – 10:10 arası
Satış Yeri : SULUOVA ADLİYESİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ YAZI İŞLERİ MÜDÜRÜ ODASI
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/3 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.