T.C.SULUOVA(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU

T.C.SULUOVA(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2020/4 SATIŞ

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:Amasya İli Suluova İlçesi Yeni Mahalle 1609 Ada 5 Parsel 405,04 m2 yüz ölçüm alan üzerinde, Avlulu Ahşap Ev ve Ahır niteliğinde kayıtlıdır. Keşif tarihi itibariyle yapılan tespitte tespit konusu taşınmaz üzerinde iki ayrı yapı bulunmaktadır. Bu yapılar Ev ve Ahır yapılarıdır. Ahır: Ahır yapısının bir kısmı yıkılmış durumdadır. Yığma bir yapıdır. Çatısının bir bölümü yıkılmıştır. Kapısı ahşaptır. Dış cephesi kısmen sıvasızdır. Yapı yaklaşık 39,21 m2 kapalı alan oluşturmaktadır. Yapı resmi gazetede 10 Mart 2020 tarih ve 31064 sayı ile yapımlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2020 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetleri Tebliğine göre 1-B grubu bir yapıdır. Hali hazırda kullanılmamaktadır. Ev:Parsel üzerindeki ev yapısı yığma bir yapıdır. Tek katlıdır. Çatısı ahşap karkas üzeri kiremit ile kaplıdır. Pencereleri PVC, kapı doğramaları ahşaptır. Pencereleri demir korkuluklarla koruma altına alınmıştır. Cephesi sıvalı ve boyalıdır. Yapı yaşı itibariyle tadilata ihtiyaç duymaktadır. Yapı yaklaşık 96,00 m2 kapalı alan oluşturmaktadır. Yapı Resmi Gazetede 10 Mart 2020 tarih 31064 sayı ile yapımlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2020 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetleri Tebliğine göre 3-A grubu bir yapıdır. Parsel ilçe merkezine, sokak cepheli ara parsel konumundadır. İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ilgili yazısında belirtildiği üzere bitişik nizam dört kat yapılaşmaya müsaittir. Perselin üzerinde bulunan yapılar yapı özellikleri bakımından eski yapılardır. Parsel üzerinde kentsel dönüşüm uygulamak mümkündür. Parsel düz bir zemindedir. Çeresinde konut yapılaşmaları bulunmaktadır. Düz eğimli olmayan bir zemindedir. Şehir merkezine ulaşımı kolay bir lokasyondadır. Persel belediye altyapı, üstyapı ve temizlik işlerinden faydalanabilmektedir. Arsa içerisinde değişik yaş ve çeşitlerde ağaçlar bulunmaktadır. Arsadaki uygun bulunan alanlara fidan dikildiği, bitki besleme, zirai mücadele ve budama işlemlerinin yeterli yapılmadığı tespit edilmiş olup içme suyu ile sulanabileceği ve Devlet sulamasının olmadığı görülmüştür. Söz konusu arsada 1 adet 15-16 yaşlarında asma, 1 adet 7-8 yaşlarında armut, 2 adet 8-10 yaşlarında fındık ve 1 adet 17-18 yaşlarında erik ağacı bulunmaktadır.
İmar Durumu: Yapılan incelemeler neticesinde; Yeni Mahallesi, 1609 ada 5 nolu parsel,05.06.2015 tarih ve 49 sayılı 1/1000 ölçekli Suluova Belediyesi Revizyon Uygulama İmar Planı sınırlar içeresinde B (Bitişik nizam) , 4 (dört) kat konut alanında kalmakta olup , yaklaşık 25 m2’si imar yolunda kalmaktadır.
Kıymeti: 377.541,30 TL
KDV Oranı: %18
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir
1. Satış Günü: 23/03/2022 günü 10:00 – 10:10 arası
2. Satış Günü: 20/04/2022 günü 10:00 – 10:10 arası
Satış Yeri: ASLİYE HUKUK YAZI İŞLERİ MÜDÜRÜ ODASI
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslimmasraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2020/4 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.07/02/2022

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.