SULUOVA(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU

T.C.
SULUOVA(SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
2019/5 SATIŞ

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri:Amasya İli Suluova İlçesi Merkez Şeker Mahallesi 403 ada 6 parselde 301,00 m2 yüzölçümlü taşınmaz tapuda Arsa vasfında olup, taraflar arasında belli oranda kayıtlıdır. Tespit tarihi itibari ile taşınmazda yapılan incelemede taşınmazın tapu kaydına uygun olduğu ayrıca üzerinde mesken olarak projelendirilen ve de inşaa edilen natamam toplam beş katlı bir mesken binası bulunduğu ayrıca taşınmazın ön ve yan taraf bahçe kısmında çeşitli meyve ağaçlarının olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazda yapılan inceleme ve değerlendirmeye göre; Mesken binasının Tespit tarihi itibari ile kapalı olduğu görülmüştür. Dıştan yapılan gözlemlere göre; binanın oturma alanı yaklaşık 120,00 m2 olup, betonarme karkas olarak inşa edilmiştir. 1 Bodrum + 1 Zemin + 3 normal katlı olmak üzere toplam beş katlı, ahşap çatılı ve üzeri kiremit örtülüdür. Her katı tek daire şeklinde inşa edilmiş olup, katlar arası içten betonarme merdivenli vede merdiveni kaplamasızdır. Tüm dairelerin ahşap kapı ve pencere kasaları takılmıştır. Yine tüm katların iç ve dış kaba ve ince sıvaları yapılmış olup, elektrik ve su tesisatı olarak iletkenler çekilmiştir. Ayrıca 1.kat meskenin pencere perdelerinin çekili olduğu bu dairenin içinin imar ve ihya edildiği kanısına varılmıştır. Mesken binasının bu hali ile soba ısıtmalı olduğu tespit edilmiştir. Mesken binasında tespit edilen bu imalatların dışında başka bir imalat yoktur/yapılmamıştır. Meskenin bulunduğu mahal itibari ile belediyenin mevcut alt yapı hizmetlerinin var olduğu bunlardan yararlanılabileceği, ayrıca mahalle olarak doğalgaz hattının bulunduğu vede dava konusu taşınmaz için doğalgaz dağıtım kutusu olduğu görülmüştür. Mesken binasının yaklaşık 18-20 yıllık olduğu görülmüştür. Tespite göre inşaat imalatları %62,10 olarak gerçekleşmiş olup yapılmayan imalat yüzdesi ise %37,90 olarak tespit edilmiştir. Dava konusu natamam bina 2022 yılı yapı yaklaşık maliyet cetveli birim fiyatına göre 3.sınıf A gurubu bir yapıdır. Yapılmayan imalatlar vede yıpranma oranı ise %57,90 dır. Taşınmaz imar parseli olup, geometrik şekil olarak kareye yakın şeklinde vede konum itibari ile bir cephesi imar yoludur. Topografik açıdan düz bir zemine sahip olup, cepheli olduğu imar yolundan yaklaşık 3,50-4,00 metre düşük kottadır. Taşınmazın ulaşımı ve çevresinde yapılaşma normaldir. Gelişmekte olan bir mahalde olduğu görülmüştür. Taşınmaz ilçe merkezine uzak mesafede olmamakla birlikte, bulunduğu mahalde yol, su, elektrik, telefon ve kanalizasyon vs. gibi alt yapı hizmetlerinin tamamlanmış olduğu vede bunlardan faydalanabileceği tespit edilmiştir. Arsa içerisinde değişik yaş ve çeşitlerde ağaçlar bulunmaktadır. Bunlar 1 adet 7-8 yaşlarında ayva, 1 adet 9-10 yaşlarında asma ve 2 adet 12-13 yaşlarında servidir. Dikilen ağaçlardan kar amacının güdülmediği, tamamıyla ailenin ihtiyaçlarının bir kısmını karşılamak ve yeşil olan oluşturmak için dikildiği anlaşılmaktadır. Ağaçların optimum gelişmesi için istenilen dikim mesafelerinin olmadığı, gelişigüzel dikildiği, bitki besleme, zirai mücadele ve budama işlemlerinin yeterli yapılmadığı tespit edilmiştir.
İmar Durumu:Şeker Mahallesi 403 ada 6 nolu parsel onamlı şehir imar planında ayrık nizam 4 katlı konut alanına isabet etmektedir.
Kıymeti: 944.270,00 TL
KDV Oranı: %18
Kaydındaki Şerhler: 3402 Sayılı Kanunun 22.maddesinin 2.fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.
1. Satış Günü: 17/11/2022 günü 10:00 – 10:10 arası
2. Satış Günü: 22/12/2022 günü 10:00 – 10:10 arası
Satış Yeri: SULUOVA ADLİYESİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ YAZI İŞLERİ MÜDÜRÜ ODASI
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/5 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.